Zusammenfassung des Kaufablaufs einer Immobilie in Florida

 

Ich wollte euch noch kurz zum Kaufablauf schreiben.

1) Wir geben ein Angebot ab, das sich in einen legalen, rechtsgueltigen Vertrag umwandelt, sollte der Verkaeufer dieses Angebot ohne Aenderungen und Gegenangebot akzeptieren. Sollte der Verkaeufer ein Gegenangebot abgeben, bleibt es lediglich ein Angebot, bis der Kaeufer das Gegenangebot des Verkaeufers akzeptiert. Mit der Abgabe des Angebots wird eine Anzahlung von $ 5,000 faellig, die bei der Title Company (aehnlich wie Notar in Deutschland) auf ein Treuhandkonto gelegt werden. Manchmal verlangt der Verkaeufer auch eine hoehere Anzahlung, manchmal ist der Verkaeufer auch mit weniger zufrieden. In vielen Faellen muss das Angebot von einem Kapitalnachweis (oder Finanzierungsbestaetitgung) begleitet werden.

2) Ich rate immer das Angebot neben der Finanzierung auch von einer Haus Inspektion abhaengig zu machen - dass gibt dem Kaeufer immer einen Weg aus dem Vertrag. D.h. sollte die Finanzierung nicht klappen und/oder die Haus Inspektion nicht zur Zufriedenheit des Kaeufers sein, kann man ohne Probleme und Verluste aus dem Vertrag aussteigen - die geleistete Anzahlung bekommt der Kaeufer in voller Hoehe zurueck.

3) nachdem der Verkaeufer und der Kaeufer sich ueber Preis und Konditionen des Vertrags einig sind, geht dieser Vertrag zur Title Company (aehnlich wie Notariat), die jetzt eine gruendliche Nachforschung anstellt ueber moegliche Belastungen und Altschulden. Eine Immobilie MUSS in Florida ohne jegliche Belastungen und Altschulden an den neuen Eigentuemer uebergeben werden, es ist Gesetz in Florida und da fuehrt kein Weg drum rum. Gleichzeitig wird der Verkaeufer dem Kaeufer eine Title Insurance kaufen (eine Versicherung, fuer den Fall der Faelle, dass die Title Company bei den Nachforschungen die eine oder andere Altlast uebersehen hat - dann tritt die Versicherung in Kraft und wird sich um diesen Defekt kuemmern)

4) Nachdem der Verkaeufer und der Kaeufer sich ueber Preis und konditionen geeinigt haben und der Vertrag jetzt an die Title Company weitergleitet worden ist, wird der Kaeufer die Haus Inspektion durchfuehren lassen, diese kostet um die $ 350 und geht zu Lasten des Kaeufers.

- Bei Finanzierung geht der Vertrag dann auch an die Bank, die sich um die Finanzierung fuer den Kaeufer kuemmern wird. Der Kaeufer wird ein sogenanntes "Good Faith" Angebot von der Bank bekommen, wo der Kaeufer sieht welche Kosten im Rahmen der Finanzieurng auf ihn zukommen und auch wie hoch die monatlichen Zahlungen sein werden. In der Regel wird die Bank auch die Kosten fuer Grundsteuer und Versicherung in die monatlichen Zahlungen einbauen. Die Bank fuehrt dann ein Gutachten durch, um zu sehen ob der Kaufpreis und Wert des Hauses uebereinstimmen.

5) Beim Abschlusstag muss der Verkaeufer aus dem Haus ausgezogen sein und der Kaeufer kann einziehen. Zahlung des Gesamtkaufpreises abzgl. der Anzahlung ist an diesem Tag faellig. Das Risiko (Versicherung) geht an diesem Tag vom Verkaeufer an den Kaeufer ueber, d.h. der Kaeufer muss an diesem Tag seine eigene Versicherung haben. Strom und Wasser muss an diesem Tag auf den Kaeufer umgeschaltet werden und Kaeufer muss sich um diese Ummeldung kuemmern. Auch Gartenservice und Pool Service sind zu diesem Tag vom Verkaeufer gekuendigt und der Kaeufer muss sich um diese Dinge dann selbst kuemmern.

Abschlussgebuehren fuer den Kaeufer sind geringfuegig, da die Kosten ueberwiegend vom Verkaeufer getragen werden, dass beinnhaltet auch die Kosten fuer beide Makler (Verkaeufer Makler und Kaeufer Makler), sowie Eintragungsgebuehren, Title Insurance, Title Search,...... Auf den Kaeufer fallen lediglich ca. $ 500.00 fuer die Title Company.

Selbstverstaendlich muss der Kaeufer saemtliche Kosten fuer die eigene Finanzierung tragen - hier bitte genau das Good faith Estimate der Bank anschauen, dort stehen ziemlich genau alle Kosten drin, die auf den Kaeufer in Bezug auf die eigene Finanzierung zukommen.

Monika Wilson
Century 21 Sunbelt Realty
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